Home / Financieel / Hypotheek oversluiten voordelig?

Hypotheek oversluiten voordelig?

Veel mensen hebben een hypotheek afgesloten met een hogere rente dan de rente op dit moment. Vaak weten mensen niet dat zij hun hypotheek kunnen oversluiten. In dit artikel probeer ik duidelijk te maken dat een hypotheek oversluiten in sommige gevallen zeer aantrekkelijk kan zijn, maar ook in sommige gevallen niet!

De voorwaarden van een hypotheek verschillen nog al. Ook omdat hypotheken in verschillende tijden zijn afgesloten. Zo mag er tegenwoordig niet meer een hypotheek aangevraagd worden die 100% aflossingsvrij is, terwijl dit ongeveer 8 jaar geleden nog wel kon.

Hypotheekrente oversluiten

Het belangrijkste bij het oversluiten van de hypotheek is de rente. De rente is de afgelopen jaren zeer sterk gedaald. In dit schema is duidelijk te zien dat de rente nu een stuk lager is dan de rente van pak en weg 24 jaar geleden.

Hypotheek rente oversluiten

 

Een snel voorbeeldje:

In 1990 heeft een stel een hypotheek afgesloten voor omgerekend € 250.000. Deze hypotheek is een aflossingsvrije hypotheek. Dit betekent dat alleen de rente wordt betaald maar niet afgelost.

Dit stel betaalt 9,5% rente per jaar. De huidige rentestand is 3,4% (10 jaar vast).

Op dit moment betaalt het stel: € 125.000 * 9.5% = €11.875,- bruto per jaar aan rente!
Bij de huidige rente stand is dit: €125.000 * 3.4% = € 4.250,- bruto per jaar aan rente.

Over een periode van 10 jaar betekent dit een bruto verschil van maar liefst € 76.250,-

Een hypotheek oversluiten is alleen niet gratis. We moeten hier dus nog de kosten vanaf halen. De kosten voor het oversluiten van een hypotheek verschilt altijd per situatie. De kosten bestaan uit:

  1. Boete versneld aflossen
  2. Advies- en bemiddelingskosten
  3. Taxatiekosten
  4. Hypotheekaktekosten
  5. Eventueel: Nationale Hypotheek Garantie kosten

In dit geval zullen de kosten veel lager zijn dan het uiteindelijke bedrag dat het oplevert. Dit stel zou makkelijk € 50.000 bruto kunnen besparen over een tijd van 10 jaar!

In elke situatie zijn de kosten weer anders. Het is dus ook niet mogelijk om een vast bedrag te noemen wat de kosten zullen zijn voor het oversluiten van een hypotheek. Om te laten zien dat het oversluiten van een hypotheek niet altijd voordelig is hebben we hier nog een voorbeeld:

Een stel heeft een huis gekocht in 1998. De rente was destijds 7%. Het aankoop bedrag was omgerekend € 140.000,-. Het stel heeft een annuïteitenhypotheek afgesloten voor 20 jaar en lossen dus per maand een bedrag af.

Op dit moment hebben zij nog: € 40.350 aan hypotheekschuld open staan.

Met hun huidige hypotheek betalen zij de resterende 4 jaar totaal nog € 4.939,83 aan rente.

De kosten voor het oversluiten van de hypotheek van dit stel is:

  1. 10% over sluit boete => € 4.035,-
  2. Advieskosten =>               €  500,-
  3. Taxatiekosten =>              € 500,-
  4. Hypotheekaktekosten => € 250,-

Dit komt totaal uit op:                  € 5.285,-

De kosten voor het oversluiten zelf zijn al hoger dan de totale rentekosten die het stel nog moet maken de resterende jaren van de hypotheek. Dan hebben we de nieuwe rentekosten nog niet eens mee berekend.

Wilt u zelf weten of het in uw situatie gunstig is om uw hypotheek over te sluiten omdat uw hypotheekrente zeer hoog is. Dan kunt u altijd informatie opvragen bij een verstrekker. Bijvoorbeeld op www.hypotheekoversluiten.com.

 

 

 

 

 

 

Veel mensen hebben een hypotheek afgesloten met een hogere rente dan de rente op dit moment. Vaak weten mensen niet dat zij hun hypotheek kunnen oversluiten. In dit artikel probeer ik duidelijk te maken dat een hypotheek oversluiten in sommige gevallen zeer aantrekkelijk kan zijn, maar ook in sommige gevallen niet! De voorwaarden van een hypotheek verschillen nog al. Ook omdat hypotheken in verschillende tijden zijn afgesloten. Zo mag er tegenwoordig niet meer een hypotheek aangevraagd worden die 100% aflossingsvrij is, terwijl dit ongeveer 8 jaar geleden nog wel kon. Hypotheekrente oversluiten Het belangrijkste bij het oversluiten van de hypotheek…

Review Overview

User Rating: Be the first one !

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten